一、首先了解什么是商业银行呢
　　商业银行，其在网络通俗的谐音是“存吧”，意为存储银行。商业银行的概念是用于区分，核心银行以及投资银行的，是一个以营利为目的和以多种金融负债筹集资金以及多种金融资产为经营对象，具有一定信用创造功能的金融机构贷款人签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。不管是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否完整与齐全，这是商业贷款流程中最为重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及结婚证的复印件;外地户籍需要提供暂住证以及居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　二、商业银行贷款流程
　　首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。
　　其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。
　　再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。
　　然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。
　　最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。
　　三、个人住房商业贷款手续及流程
　　1、商品房按揭贷款的基本条件
　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
　　2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；